Violierstraat 32, Wijk en Aalburg

ROYA(A)L WONEN

Een vorstelijke vrijstaande woning met onverwacht veel ruimte (woonoppervlakte 173 m² - inhoud ca. 750 m³). De bijzonder goed onderhouden woning beschikt over een inpandige garage (32 m²) en een zonnige, aangebouwde tuinkamer. Rondom de woning ligt een smaakvol ingerichte tuin met overkapping en volwassen beplanting. De woning, gebouwd met hoogwaardige materialen en een hoog kwaliteitsniveau, is heerlijk rustig gelegen aan een ruim opgezette woonstraat met dorpsplantsoen en vijverpartij waar enkel bestemmingsverkeer komt.

Indeling begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de comfortabele woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en de aangebouwde tuinkamer is er rondom zicht op de mooie tuin. In de tuinkamer is een gezellige zit rondom de schouw met houthaard en geven openslaande tuindeuren toegang naar de tuin. De woonkeuken is ingericht met een landelijk uitgevoerde keukenunit in een L- opstelling voorzien van een hardstenen aanrechtblad met witte gootsteen, vaatwasser, magnetron en koelkast. Het op zichzelf staande Smeg gasfornuis met RVS afzuigkap voorziet in 5 kookpitten en een oven. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. In de bijkeuken een loopdeur die dient als ingang achterom en een loopdeur naar de inpandige garage.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie mooi afgewerkte slaapkamers, waarvan de masterbedroom ingericht is met een mooie inloopkast, en de luxe badkamer uitgevoerd in fris wit met antracietkleurige accenten en voorzien van een ligbad, zeer royale douchegelegenheid, tweede toilet en wastafelmeubel met twee waskommen en daarboven een brede spiegel met verlichting. Vanaf de overloop, die ook nog ruimte biedt aan een werkplek, is middels vlizotrap de zolderverdieping te bereiken.

Tweede verdieping: grote zolderverdieping met stahoogte en een zee aan bergruimte.

De inpandige garage met een elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde heeft een afmeting van 5.92m x 4.11m. Aansluitend aan de garage een berging met een loopdeur naar de tuin. Voor de garage ligt een ruime oprit voor parkeren op eigen terrein. De grootte van het totale perceel is 499 m².

Rondom de woning ligt een zeer verzorgde tuin met gazon, hagen, terrassen en een prachtige houten overkapping. De overkapping is voorzien van glazen schuifdeuren waardoor je heerlijk beschut kunt zitten maar ook verbonden blijft met de tuin zodat het buitenleven optimaal te beleven is. In de wintermaanden brengt de tuinkamer natuurlijk het buitenleven een beetje naar binnen. Al met al een fijne plek om na een dag werken jezelf onder te dompelen in het comfort en rust van het woonhuis en de tuin.

Wijk en Aalburg is een gemoedelijk Brabants dorp met veel voorzieningen als winkels, scholen, bibliotheek, diverse kerken en veel (sport)verenigingen. De nabijheid van natuur in de omgeving, in de uiterwaarden en aan de afgedamde Maas biedt mogelijkheden voor (sportieve) recreatie in de buitenlucht; wandelen, fietsen en zwemmen bij een van de strandjes aan de Maas! Het dorp is dichtbij de uitvalswegen A2, A59 en A27 gelegen zodat grote steden goed te bereiken zijn.