Vul je gegevens in en binnen vijf minuten krijg je een geschatte waarde van je woning. Dit wordt gedaan op basis van algemene data. Liever zeker weten wat je woning oplevert? Nodig ons dan uit voor een kopje koffie en je krijgt vrijblijvend advies op maat.
Een buitengewone riante villa op een mooi perceel van 9.150 m² aan de rand van het dorp Poederoijen. Prachtig gelegen nabij de Maasdijk in de mooie Bommelerwaard. Binnendijks, maar dit is een buitenkans! Een vrijstaande woning met een bijzonder veel leefruimte, een voormalige bedrijfsruimte en een prachtige tuin rondom de woning. Deze unieke buitenkans biedt ruimte met al zijn mogelijkheden. Een ideale plek om heerlijk vrij en rustig te wonen en te onthaasten van de alledaagse drukte. De Maarten van Rossumweg is een straat gelegen in landelijk gebied met vrijstaande woningen en bedrijvigheid. Een prachtige locatie om eventueel werk en privé te combineren in een rustgevende omgeving. Wonen nabij de Afgedamde Maas betekent genieten van de natuur en de landelijke rust. Ontspanning vind je thuis of even verderop in de nabij gelegen brasserie, toepasselijk genoemd, De Buurman.
Het huis gerealiseerd in 1997 is gebouwd met kwalitatief goede materialen en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 395 m² en een inhoud van ruim 1.700 m³! De voormalige bedrijfsruimte meet ca. 1.000 m² en is multifunctioneel te gebruiken. Het geheel maakt een zeer verzorgde indruk en biedt ontzettend veel mogelijkheden.
Indeling begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning, ruime hal met meterkast, toiletruimte met urinoir, zwevend toilet en fonteintje, statige trapopgang naar de eerste verdieping, toegang enerzijds naar de kantoorruimte van ca. 21 m² en anderzijds naar de ouderslaapkamer met in-/doorloopkast en aansluitend de royale badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een dubbele wasgelegenheid, ruime inloopdouche en een hoekbad. Vanuit de badkamer is door een loopdeur het achtergelegen terras bereikbaar. Bijzonder ontspannen in een luxe omgeving!
Door middel van dubbele glasdeuren is vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer met grote raampartijen en een loopdeur naar het terras. Er is hier een prachtig uitzicht op de groene omgeving. De woonkamer is ruim en licht en heeft een fraaie zandstenen schouw met gashaard. Aansluitend aan de woonkamer ligt de open keuken met een keukenunit in hoekopstelling voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en RVS spoelbak en vaatwasser. De begane grond is grotendeels voorzien van marmeren plavuizen met comfortabele vloerverwarming.
Indeling souterrain: Door dat de woning op een terp gebouwd is, is de leefruimte verdeeld over drie niveaus; de leefruimte op de begane grond, de slaapvertrekken op de 1e verdieping en een volledig appartement en garage in het souterrain. Het appartement is bereikbaar vanuit de hal op de begane grond, maar heeft ook een zelfstandige entree naast de garage. De indeling is als volgt; hal met toiletruimte, toegang tot de leefruimte bestaande uit een woonkamer en een open keuken voorzien van spoelbak en 4-pits gasfornuis. Grenzend aan de leefruimte ligt een slaapkamer. Vanuit de centrale hal met vaste kastruimte is de badkamer toegankelijk, ingericht met een wastafel en een douchegelegenheid. Verder een berging c.q. bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine, een hobby-/slaapkamer met in een vaste kast de opstelling van de cv-ketel en een derde slaapkamer. Het souterrain is bijzonder geschikt om in gebruik te nemen als mantelzorgruimte voor ouders of kinderen. Uiteraard zijn er nog vele mogelijkheden; denk aan werk-/praktijkruimte, B&B of gewoon comfortabel zelf op de begane grond alles voorhanden. Verder in het souterrain is er een ruime garage met een brede elektrisch bedienbare garagedeur en extra bergruimte.
Indeling eerste verdieping:
Op deze verdieping een overloop met vide, toegang tot vier ruime slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van vaste bergruimte achter de knieschotten en drie van de slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De vierde slaapkamer heeft een groot dakraam voor daglicht en frisse lucht. De badkamer op deze verdieping is ingericht met een douchegelegenheid, wastafel en toilet.
Buitenruimte:
De verzorgde tuin is ingericht met sierbestrating, buxushaagjes, vaste volwassen beplanting, beregeningsinstallatie en een prachtige vijver. Bij de woning is ook voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Naast de woning ligt een riante oprit toegankelijk door een elektrisch bedienbare dubbele poort. In de garage is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.
Kas – voormalige bedrijfsruimte:
De ruimte meet ca. 1.000 m² en is nu in gebruik als berging en stalling, maar is voor vele doeleinden geschikt, zeker door de twee aanwezige overheaddeuren. De ruimte is voorzien van water, elektra (eigen groepenkast) en spoelbakken met boiler. Het bestraatte buitenterrein biedt volop parkeergelegenheid, zelfs voor vrachtauto’s en is voorzien van een dubbele poort. Het perceel is in zijn geheel omheind.
De woning is gelegen in het gemoedelijke dorp Poederoijen (gemeente Zaltbommel) aan de Afgedamde Maas. Poederoijen is gelegen nabij de Hollandse Waterlinie met het fort "batterij onder Brakel" en kasteel Loevestein als bijzondere bezienswaardigheden in de directe omgeving. In het dorp zijn weinig voorzieningen, maar het buurdorp Brakel voorziet in winkels voor de dagelijkse boodschappen. Rust, ruimte en veel natuur hebben hier de overhand. Het Munnickenland met slot Loevesteijn ligt op een steenworp afstand, en batterij Poederoijen, ook onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie ligt op loopafstand. Cultuur, natuur of watersport, alles is hier onder handbereik. Voor stads vertier zijn de nabij gelegen vestingstadjes Woudrichem, Heusden en Zaltbommel de aangewezen plaatsen.
