Vul je gegevens in en binnen vijf minuten krijg je een geschatte waarde van je woning. Dit wordt gedaan op basis van algemene data. Liever zeker weten wat je woning oplevert? Nodig ons dan uit voor een kopje koffie en je krijgt vrijblijvend advies op maat.
In nieuwbouwplan de Pauwenhof in Nieuwaal vind je deze tot in de puntjes verzorgde vrijstaande woning met geschakelde garage. De Willem Kesteloostraat is ruim opgezet met het idee van een hofje, met veel groen en ruimte. Een superleuke plek om gemoedelijk te wonen in een mooi ingerichte, zo goed als nieuwe woning (bouwjaar 2019). De woning is gebouwd met kwalitatief goede materialen, voorzien van 20 zonnepanelen (geplaatst in 2022), goed geïsoleerd en ingericht met eigentijdse sanitaire voorzieningen en moderne keukeninrichting. De mooie locatie met alleen bestemmingsverkeer en de luxe afwerking is een unique selling point te noemen!
Begane grond: ruime hal, meterkast, garderobe, toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje, deur naar de woonkamer. De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is in gericht met een strak witte eilandkeuken. Het aanrecht is voorzien van een spoelbak, vaatwasser en koel-/vrieskast. De vrijstaande unit is voorzien van een inductiekookplaat (5-pits), RVS afzuigkap en een oven. Het tweede, smalle aanrecht geeft werk- en bergruimte. In de erker aan de voorzijde van de woning geven openslaande deuren toegang tot de voortuin. De lichte woonkamer heeft een gesloten trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime trapkast voor extra berging. De benedenverdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer en de zachte kleuren op de wanden zorgen voor ontzettend veel sfeer in het gehele huis. In de woonkamer laten openslaande deuren veel daglicht toe en creëren een prettig leefklimaat op de begane grond van de woning. De tuindeuren aan de achterzijde geven toegang naar de stoere veranda achter de woning.
Eerste verdieping: overloop met trapkast en vaste trap naar de tweede verdieping, aan de voorzijde een royale masterbedroom met een vaste kledingkast. Aan de achterzijde twee mooie slaapkamers, keurig afgewerkt en goed van formaat. In het hart van de woning een mooie, eigentijdse badkamer met een douchegelegenheid met regen- en handdouche, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, 2e toilet en een wastafelmeubel met een brede wastafel, spiegel met verlichting en berglades.
Tweede verdieping: zolderverdieping met aansluitingen voor de wasmachine, wasdroger en opstelling van de cv-ketel (2019), mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Door het zijraam en de dakkapel die voorzien in daglicht en frisse lucht is op deze verdieping heel goed een vierde slaap-/logeerkamer te realiseren.
Rondom de woning ligt een strak ingerichte tuin, met een gazon, volwassen beplanting in strakke tuinvakken en terrassen gelegd met grote tuintegels. De stoere veranda, afgewerkt met massief eikenhouten balken, geeft de mogelijkheid om vele uren buiten te genieten . Rechts naast de woning een aangebouwde stenen, buitenom gepotdekselde, garage met daarvoor een ruime oprit met mogelijkheid voor parkeren van een auto op eigen terrein. De garage is aan de achterzijde toegankelijk door een loopdeur, aan de voorzijde toegang door een dubbele garagedeur. De garage heeft een afmeting van 6.55m x 3.25m. Links ligt een looppad om te voet of met de fiets achterom te komen of te gaan.
De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra, vloerverwarming, water en een praktisch keukenblok. De totale inhoud van de woning is ca. 475 m³ en de perceeloppervlakte meet een mooie 362 m²!
Nieuwaal is een rustig dorpje gelegen in de gemeente Zaltbommel met twee kerken, een café en een basisschool. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de omliggende dorpen zoals Gameren of Brakel. Voor stads vertier als restaurants en meer winkels is Zaltbommel de aangewezen plaats. Station Zaltbommel en de op- en afritten van de snelweg A2 bevinden zich op ongeveer 5 autominuten afstand.
Wil je graag wonen op de Pauwenhof? Kom er eens kijken!
