Visserij 19, Zaltbommel

Verkocht
Prijs
€ 445.000,- k.k.
Status
Verkocht
Soort object
Woonhuis
Woonoppervlakte 110 m²
Perceeloppervlakte 152 m²
Aantal kamers 5
Slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3
Inhoud 408 m³
Energieklasse
B
Isolatie Volledig geisoleerd
Warmwater C.V. Ketel
Verwarming C.V. Ketel
Joop van Wijk

Joop van Wijk

Makelaar

T. 0416-858233

E. info@viajoop.nl


Heb je interesse in deze woning?

Onze makelaar Joop helpt je graag verder.

Brochure

    Interesseformulier


    Deze site wordt beschermd door reCAPTCHA en het Privacybeleid en de Servicevoorwaarden van Google zijn van toepassing.

    In de buurt

    supermarkt

    bakker

    restaurant

    autogarage


    Benieuwd naar de
    waarde van je woning?

    Check waarde

    Omschrijving

    COMFY EN COSY

    Deze comfortabele hoekwoning is mooi afgewerkt en praktisch ingericht voor het hele gezin. De in de woning gebruikte kleuren en materialen brengen rust, harmonie en sfeer. Een mooie basis, perfect om zo te laten of te combineren met je eigen inbreng. De woning heeft een inhoud van ruim 400 m³ en voorziet op de eerste verdieping in drie slaapkamers, zo goed als nieuwe luxe badkamer en op de tweede verdieping een royale vierde slaapkamer, ruim en licht door de over de gehele breedte van de woning geplaatste dakkapel. Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met achter op het perceel een stenen bijgebouw nu in gebruik als kapsalon, maar er zijn natuurlijk vele mogelijkheden al is het door de op zichzelf staande entree zeer geschikt voor praktijk- of werkruimte aan huis.

    Indeling woning:
    Begane grond: entree met meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. De woonkamer met eiken parketvloer is heerlijk ruim door de in 2007 geplaatste aanbouw met openslaande deuren naar de tuin. De fijne lichtinval zorgt voor een bijzonder fijne sfeer in het huis. De half open keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van een keukenunit een landelijke sfeer voorzien van (al dan niet vernieuwde) inbouwapparatuur als keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven|magnetron, vaatwasser en koelkast.

    Eerste verdieping: overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn net als de rest van de woning mooi afgewerkt met mooie kleuren en materialen. Een van de slaapkamers aan de achterzijde is op dit moment ingericht als kleedkamer waar iedereen zijn zomer- èn wintergarderobe kwijt kan. De luxe, in 2020 vernieuwde, badkamer is chique uitgevoerd met een neutrale wand- en vloertegel en fris wit sanitair. Het ligbad met douchegelegenheid is voorzien van een glazen douchewand en een heerlijke regendouche. De luxe boxthermostaat heeft opties voor de drie douche- | badfuncties; voor de regendouche, de handdouche en de badkraan. Het badkamermeubel is voorzien van een brede wastafel, toiletkast met spiegel en verlichting en veel ruimte in de lades en de hoge kast. Een tweede toilet, designradiator, elektrische vloerverwarming en dimbare spots maken het comfortabele verblijf hier compleet!

    Tweede verdieping: een zolderverdieping met op de voorzolder de aansluiting voor de wasmachine, de opstelling van de CV-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en een hele praktische werkplek. De over de gehele breedte van de woning in 2020 gerealiseerde dakkapel biedt een zee van ruimte op deze verdieping en hier is dan ook nog een royale vierde slaapkamer te vinden. De op deze verdieping aanwezige airco zorgt voor verkoeling in de zomer. Verder is er in de vaste kastenwanden nog voldoende ruimte voor berging van allerlei spullen. Deze slaapkamer en de slaapkamer op de eerste verdieping aan de voorzijde zijn voorzien van een elektrisch rolluik.

    De in 1989 gebouwde woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en 10 zonnepanelen wat resulteert in een energielabel B, waarbij het in 2023 in alle kozijnen geplaatste A+++ beglazing nog niet is meegenomen. Het huis is bijzonder in evenwicht qua ruimte, inrichting en zijn bijzonder prettige sfeer. De mogelijkheid voor een salon- of praktijkruimte is natuurlijk helemaal fantastisch als dat is wat je zoekt!

    In de op zichzelf staande kapsalon is voorzien van een eigen entree, huisnummer (19a), cv-ketel, praktische pvc-vloer met vloerverwarming, lichtkoepel voor een natuurlijke lichtinval, een kitchenette, airco, water en elektra. De inrichting van de kapsalon verhuist mee met de huidige eigenaresse, maar daarna geeft deze ruimte alle mogelijkheden voor het uitoefenen van een bedrijf aan huis. Naast de kapsalon is nog een ruime berging voor de bijvoorbeeld de fietsen, tuingereedschap en de kussens van de loungebank.

    De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk De Spellewaard. In de gemoedelijke, kindvriendelijke woonwijk zijn tal van voorzieningen zoals een kinderboerderij, speeltuintjes, bibliotheek, gezondheidscentrum, basisschool en diverse winkels waaronder een fijne supermarkt! De Tijningenplas met strandjes met zwemzone, groot losloopgebied voor de honden, een zone voor vissers en een grasveld voor bootcamp en een trimparcours en het nieuwe sportveldencomplex aan de rand van Zaltbommel liggen op loop- of korte fietsafstand.

    “Bommel” is een leuk vestingstadje met een gezellige historische kern voorzien van een diversiteit aan winkels zoals een Hema, Blokker en allerhande bijzondere winkeltjes. De stadswallen met het stadspark, natuurgebied "de Kloosterwiel" en de Waal met uiterwaarden zijn ook fijn om te wandelen met of zonder de hond. Verder is de centrale ligging en bereikbaarheid van Zaltbommel natuurlijk uitmuntend te noemen, centraal in Nederland gelegen met de op- en afritten van de snelweg A2 binnen enkele autominuten te bereiken.

    Alles in de buurt om fijn te wonen ....

    Algemeen

    Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie

    Bouwvorm

    Soort woning Eengezinswoning
    Type woning Hoekwoning
    Bouwjaar 1989
    Bouwvorm Bestaande bouw
    Ligging In woonwijk

    Indeling

    Inhoud 408 m³
    Woonoppervlakte 110 m²
    Kadastrale oppervlakte 152 m²
    Woonkamer oppervlakte 37 m²
    Hoofdtuin oppervlakte 42 m²
    Schuur / Berging (extern) oppervlakte 18 m²

    Energie

    Energie klasse B
    Energie einddatum 2030-12-18
    Isolatie Volledig geisoleerd
    Warmwater C.V. Ketel
    Verwarming C.V. Ketel
    C.V.-Ketel Nefit proline (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom)

    Buitenruimte

    Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
    Kwaliteit Tuin Verzorgd
    Hoofdtuin Achtertuin
    Ligging Noord
    Hoofdtuin breedte 600 cm
    Hoofdtuin lengte 700 cm

    Bergruimte

    Schuur / Berging Vrijstaand steen
    Schuur / Berging aantal 1
    Schuur / Berging voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

    Parkeergelegenheid

    Garage Geen garage
    Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren

    Dak

    Dak type Zadeldak
    Dakmaterialen Pannen

    Overig

    Permanente bewoning Ja
    Onderhoud binnen Goed
    Onderhoud buiten Goed
    Huidig gebruik Woonruimte
    Huidige bestemming Woonruimte

    Locatie

    Bereken je reistijd

    Kies je vervoer

    Maximale reistijd

    Voorzieningen

    Geef hieronder aan welke voorzieningen je op de kaart wilt tonen.