Violierstraat 13, Wijk en Aalburg

ROYAAL WONEN | 685 m³

Een vrijstaande woning met onverwacht veel ruimte (woonoppervlakte ca. 173 m² - inhoud ca. 685 m³) en een privé gelegen tuin. Deze mooie woning is heerlijk gelegen aan een rustige woonstraat met dorpsplantsoen en -vijver, waar enkel bestemmingsverkeer komt. Het is een woning met op de begane grond alle voorzieningen; een comfortabele woonkamer met houtkachel en openslaande deuren die toegang geven tot de tuin en een open keuken met aansluitend een praktische bijkeuken en garage. Verder op de begane grond een slaapkamer en een moderne, sanitaire ruimte met luxe toilet, wastafel en douchegelegenheid. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie royale slaapkamers (vier mogelijk) en een tweede, volledig ingerichte badkamer.

Indeling begane grond: entree aan de voorzijde van de woning, royale hal met vide en open trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de slaapkamer op de begane grond toegankelijk en een sanitaire ruimte ingericht met toilet, wastafel en inloopdouche. Vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer en anderzijds naar de woonkeuken. Vanuit de comfortabele woonkamer is er zicht en toegang middels openslaande deuren naar de in de zomer kleurrijke tuin. De woonkeuken is ingericht met een keukenunit in een rechte opstelling voorzien van een inductiekookplaat, spoelbak, quooker, vaatwasser en koelkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en toegang tot de aangebouwde garage. De garage, met elektrische garagedeur aan de voorzijde, beschikt over een verdieping die bereikbaar is via het woonhuis. Het is goed mogelijk deze ruimte te gebruiken voor een vierde slaapkamer of bijvoorbeeld een werkkamer. De garage beschikt ook over een loopdeur die toegang geeft naar de tuin.

Eerste verdieping: royale overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de royale badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde ligt over de volledige breedte van de woning en heeft twee royale vaste bergkasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en een wastafel met planchet en spiegel. Vanaf de overloop is via een vlizotrap een bergvliering bereikbaar. Op de slaapkamer met dakkapel is een doorgang naar de boven de garage gelegen slaap- of werkkamer.

Rondom de woning ligt een smaakvol ingerichte aangelegde tuin. De tuin is ingericht met een terras, gazon en volwassen beplanting. Onder de overstek aan de achterzijde ligt een mooi terras om te genieten van de middag- en avondzon. Op een mooie zomerdag is het een paradijsje. Achter de woning ligt in de achtertuin een leuk terras om te genieten van de middag- en avondzon. Het totale perceel meet een royale 676 m².

Wijk en Aalburg is een gemoedelijk Brabants dorp met veel voorzieningen als winkels, scholen, bibliotheek, diverse kerken en veel (sport)verenigingen. De nabijheid van natuur in de omgeving, in de uiterwaarden en aan de afgedamde Maas biedt mogelijkheden voor (sportieve) recreatie in de buitenlucht; wandelen, fietsen en zwemmen bij een van de strandjes aan de Maas! Het dorp is dichtbij de uitvalswegen A2, A59 en A27 gelegen zodat grote steden goed te bereiken zijn.