Veldstraat 67B, Wijk en Aalburg

ONE OF A KIND LUXURIOUS

Deze unieke buitenkans biedt ruimte met al zijn mogelijkheden. Schitterend gelegen in het buitengebied van het land van Heusden en Altena op een vrije locatie maar in de nabijheid van Wijk en Aalburg met alle voorzieningen. Een unieke combinatie; een LUXUEUS LANDHUIS met BEDRIJFSRUIMTE op een royaal perceel van 2130 m². Maar er zijn ook mogelijkheden om op het geheel enkel een woonbestemming te realiseren, de aanvraag hiervoor bij de gemeente Altena is al ingediend.

Een ideale plek om heerlijk vrij en rustig te wonen en te onthaasten van de alledaagse drukte. De Veldstraat is een straat gelegen in het landelijk gebied met vrijstaande woningen en bedrijvigheid. De locatie is zeer geschikt voor bedrijvigheid met bijvoorbeeld (vracht)auto’s door de aanwezigheid van een goed voorziene garage met werkplaats. Een prachtige locatie om werk en privé te combineren in een rustgevende omgeving. Rondom de woning ligt een strak vormgegeven tuin en vanuit de woning en de veranda aan de achterzijde is er een formidabel uitzicht over de weilanden. De tuin biedt rondom zeer veel privacy en bijzondere uitzichten.

Het landhuis is in de periode 2009/2010 geheel nieuw opgetrokken en gebouwd met de beste materialen en is perfect afgewerkt. Door de verbouwing is er een zeer royaal eigentijds woonhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 550 m² (excl. 275 m² bedrijfsruimte) gerealiseerd! Het geheel maakt een zeer verzorgde indruk en biedt veel mogelijkheden.

Indeling begane grond; entree met meterkast, garderoberuimte en vaste kast met opstelling van de wasmachine en -droger, waskamer, royale toiletruimte met toilet, urinoir en wastafel. Toegang tot de garage en anderzijds toegang tot het woonhuis met centrale hal met vide en open trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de centrale hal toegang tot de masterbedroom met royale inloopkast en de luxe badkamer voorzien van tweepersoons bad, royale inloopdouche voorzien van regendouche, zwevend toilet en wastafelmeubel met twee waskommen. Vanuit de slaapkamer toegang middels een schuifpui naar het achter de woning gelegen terras met 8 persoons jacuzzi. Verder vanuit de hal toegang naar de aan de voorzijde van de woning gelegen kantoorruimte ( 25 m2 ) en toegang tot de royale woonkamer met open keuken. De luxe open keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van een keukenunit in U-opstelling en een kookeiland. De keukenunit is voorzien van alle inbouwapparatuur. De sfeervolle woonkamer met eet- en zitgedeelte, gescheiden door een bijzonder fraaie gashaard, is voorzien van een mooie massief eiken vloer en schuifpuien voor toegang naar de rondom gelegen terrassen en tuin.

Indeling eerste verdieping: overloop met toegang tot de vijf royale slaapkamers allen voorzien van een praktische inloopkast en de tweede luxe badkamer voorzien van zwevend toilet, douchegelegenheid met regendouche en wastafelmeubel. Op deze verdieping is nog een grote berging met de opstelling van de cv-ketel. De slaapkamers zijn, net als de rest van deze woning, allen tot in de puntjes afgewerkt.

De bedrijfsruimte (nokhoogte 7.5 m) bestaat uit een multifunctionele, goed geïsoleerde ruimte met een vloeroppervlakte op de begane grond van 230 m². De solide entresol is heeft een oppervlakte van 50 m² en geeft toegang tot de sfeervolle bar.

Naast deze bedrijfsruimte ligt een extra garageruimte gescheiden door een wand gerealiseerd met isolatiepanelen voorzien van een schuifdeur. Deze garage heeft een oppervlakte van ca. 100 m2 en is voorzien van vaste kastenwand en een overheaddeur met loopdeur. Vanuit deze garage is het woonhuis binnendoor bereikbaar.

Wijk en Aalburg is een gemoedelijk Brabants dorp met veel voorzieningen als winkels, scholen, bibliotheek, diverse kerken en veel (sport)verenigingen. De nabijheid van natuur in de omgeving, in de uiterwaarden en aan de afgedamde Maas biedt mogelijkheden voor (sportieve) recreatie in de buitenlucht; wandelen, fietsen en zwemmen bij een van de strandjes aan de Maas, heerlijk om te doen! Het dorp is dichtbij de uitvalswegen A2, A59 en A27 gelegen zodat grote steden goed te bereiken zijn.

EXTRAS BIJ DEZE WONING
• Het gehele terrein is voorzien van degelijk hekwerk met elektrische poort met intercom
• Volledig camerasysteem
• Beregeningsinstallatie in de tuin
• Uitgebreide installatie met zonnepanelen goed voor een opgewekt vermogen van circa 12000
Kwh per jaar. (15 jaar garantie) Tot en met 2024 ontvangt de eigenaar tevens nog een subsidie
van € 3.900,-- per jaar.
• Sensoren ontsteken de verlichting bij beweging en doven automatisch
• Hondenkennel met hondenhok
• Jacuzzi met flatscreen en radio
• Handgemaakte hanglampen en gordijnrails
• Vloerverwarming in de badkamers
• De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken
• Terras-heaters onder de veranda
• Waterontharder in de meterkast
• Alle verwerkte gipsplaten zijn 1 uur brandvertragend
• Optimaal geïsoleerd
• De woning heeft een voorlopig energielabel A
• Aparte cv-ketel voor het bedrijfsgedeelte