Rozenstraat 59, Wijk en Aalburg

WAT EEN PLAATJE

Deze tussenwoning is niet zomaar een tussenwoning. De woning is instapklaar, voorzien van vloerverwarming op de begane grond, 4 slaapkamers en hele ruime achtertuin. Ruimte genoeg voor een (toekomstig) gezin!

De woning is de laatste jaren volledig verbouwd en verduurzaamd. De goed onderhouden woning beschikt over dubbele beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en 13 zonnepanelen; dit alles resulteert in een energielabel B. Voor de (vloer)verwarming en warmwatervoorziening is er een eigen Nefit Trendline Cv-ketel uit 2020 aanwezig. Het schilderwerk is altijd keurig bijgehouden en ook de tuin verkeert in een uitstekende staat. De woning heeft een inhoud van 416 m3 en is gelegen op een perceel van 264 m2.

Indeling van de woning:

Begane grond;
De entree biedt toegang tot het toilet, meterkast, trapopgang en de keuken. De half open keuken is van alle gemakken voorzien. De eetkamer ligt in het verlengde en is door de grote ramen een aangename ruimte om lekker lang te tafelen. De bijkeuken is praktisch voor extra kastruimte, alsook voor de opstelling van de wasmachine en droger. De woonkamer is ruim en licht door zowel een groot raam aan de voorzijde als aan de achterzijde. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, m.u.v. het toilet, strak afgewerkte wanden en plafonds en kleurrijk behang.

Eerste verdieping;
De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een goed uitgeruste badkamer voorzien van een bad, toilet en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een screen. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.

Tweede verdieping;
Vanaf de overloop tref je aan beide zijde een berging, waarvan 1 met de cv-opstelling. Door het plaatsen van een dakkapel is er een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. Ook hier een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.

Buitenom;
De tuin is echt een verrassing: dankzij de bijzondere L-vorm krijg je hier veel meer buitenruimte dan je bij een tussenwoning zou verwachten. Hier vind je volop ruimte voor groen, spelen, loungen of een gezellige barbecue met vrienden. Achterin staat bovendien een praktische berging met een royale overkapping, waar je heerlijk beschut kunt zitten. Zo’n hoeveelheid buitenruimte is voor een tussenwoning absoluut uniek!

Wijk en Aalburg is een gemoedelijk Brabants dorp met veel voorzieningen als winkels, scholen, bibliotheek, diverse kerken en veel (sport)verenigingen. De nabijheid van natuur in de omgeving, in de uiterwaarden en aan de afgedamde Maas biedt mogelijkheden voor (sportieve) recreatie in de buitenlucht; wandelen, fietsen en zwemmen bij een van de strandjes aan de Maas, heerlijk om te doen! Het dorp is dichtbij de uitvalswegen A2, A59 en A27 gelegen zodat grote steden goed te bereiken zijn.

Nieuwsgierig naar deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je graag alle details van deze mooie woning zien!