Rijn 25, Kaatsheuvel

HEERLIJK HUIS

Een comfortabele hoekwoning met een inhoud van ca. 413 m³ die op de eerste verdieping voorziet in twee slaapkamers, ruime badkamer en op de zolderverdieping in een derde slaap-/werkkamer. De woning ligt op een perceel eigen grond van 168 m². Het leuke aan de woning zijn de mogelijkheden om je eigen thuis te creëren en de ligging op een vrije hoek. Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met een poort voor toegang achterom.
Fijn wonen is een belangrijke basis voor geluk; Deze heerlijke gezinswoning met garage ligt op een steenworp van de prachtige omgeving van Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Gemoedelijk en rustig wonen, dat voelt fijn!

Een perfecte woning woning voor een gezin dat fijn, maar ook praktisch wil wonen. De woning heeft een nette afwerking, maar aankoop is het perfecte moment om van de woning een "eigen" thuis te maken. We laten dan ook zien op de bijgevoegde plattegronden hoe de woning nog comfortabeler kan zijn door een slaap- en badgelegenheid te creëren op de begane grond in de aangebouwde garage.

Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond: hal, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, woonkamer met een zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde voor vele gezellige maaltijden met het gezin, familie of vrienden. Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken met een moderne keukenunit in hoekopstelling voorzien van een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. In de keuken een loopdeur voor toegang achterom. Middenin de woning bevindt zich de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De woonkamer is voorzien van airco (2022) en een praktische donkergrijze tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de nette badkamer voorzien van een ligbad, aparte douchegelegenheid, tweede toilet, bidet en twee wastafels met bijbehorende kraan, planchet, spiegel en verlichting. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim, van oorsprong waren dit twee slaapkamers. De nog aanwezige deuren maken het relatief eenvoudig mogelijk om weer twee slaapkamers er van te maken. De slaap- en badkamer aan de achterzijde hebben extra ruimte door de geplaatste dakkapel. De begane grond en de 1e verdieping zijn aan de achterzijde voorzien van rolluiken. De rolluiken voor de ramen zijn elektrisch bedienbaar, het rolluik voor de achterdeur is handbediend.

Zolderverdieping: bereikbaar middels vaste trap, een praktische voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel (Nefit trendline 2019). Verdere een derde slaap-/werkkamer met een groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

De aangebouwde garage is aan de voorzijde voorzien van een elektrische garagedeur en aan de achterzijde is een loopdeur naar de tuin. De garage meet ca. 20 m² en biedt ruimte voor een auto, de fietsen en nog extra berging. De garage kan met een verbouwing omgetoverd worden tot een slaapkamer op de begane grond of betrokken worden bij de leefruimte van de woning. Voor de garage ligt een van bestrating voorziene oprit voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Verder is er volop openbare parkeerruimte in de straat.

Kaatsheuvel is een dorp in Noord-Brabant, in de gemeente Loon op Zand. Het dorp is voornamelijk bekend van de Efteling en het Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Het goed bereikbare centrum biedt een leuk aanbod. Vanzelfsprekend is er een ruime keuze voor de dagelijkse boodschappen met supermarkten van de bekende ketens. Dit wordt afgewisseld met een gevarieerd aanbod aan kledingwinkels, cadeaushops, drogisterijen, speciaalzaken en shops met huishoudelijke artikelen. Allemaal prima toegankelijk met ruime parkeerplaatsen, waar je gewoon nog onbeperkt gratis kan parkeren!