Polstraat 21A, Wijk en Aalburg

Nieuw
Prijs
€ 325.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Soort object
Woonhuis
Woonoppervlakte 80 m²
Perceeloppervlakte 271 m²
Aantal kamers 3
Slaapkamers 1
Aantal woonlagen 3
Inhoud 306 m³
Energieklasse
G
Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater C.V. Ketel
Verwarming C.V. Ketel
Joop van Wijk

Joop van Wijk

Makelaar

T. 0416-858233

E. info@viajoop.nl


Heb je interesse in deze woning?

Onze makelaar Joop helpt je graag verder.

Brochure

    Interesseformulier


    Deze site wordt beschermd door reCAPTCHA en het Privacybeleid en de Servicevoorwaarden van Google zijn van toepassing.

    In de buurt

    restaurant

    supermarkt

    school

    autogarage


    Benieuwd naar de
    waarde van je woning?

    Check waarde

    Omschrijving

    HISTORISCHE CHARME MET MODERN COMFORT

    Deze romantische gesplitste woonboerderij is gelegen aan een echte Aalburgse straat, de Polstraat. De in 1850 gebouwde boerderij is opgesplitst in twee woningen en het bij deze aangebodene betreft het woonhuis (1/3) gelegen aan de voorzijde. In deze dorpse straat en zijn rustige woonomgeving gaat het leven nog zijn gewone gangetje en woon je gemoedelijk aan de rand van het dorp, dicht bij de Maasdijk. De woning (306m³) is gelegen op een mooi perceel van 271 m² met voor de woning een grote tuin.

    Deze woning met eigen oprit en entree, beschikt over een keuken, mooie woonkamer en op de verdieping een ruime slaap- en badkamer. De zolderverdieping met dakraam biedt een extra kamer om te slapen of te werken. Deze woning is zelfstandig te bewonen en bijzonder geschikt voor een een- of tweepersoonshuishouden. Dus als het past in je levensloop is dit misschien wel de perfecte woning voor de komende jaren!

    Begane grond; entree aan de zijkant, dichte keuken met een keukenunit in hoekopstelling voorzien van spoelbak, schouw met afzuigkap, kookplaat en losse vaatwasser. In de keuken de aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, portaaltje met wastafel en toegang tot de moderne toiletruimte. De "voordeur" in de woonkamer wordt in de praktijk gebruikt als toegang tot de tuin met terras. De houten vloer, grote ramen met roedes, houten draagbalken en het balkenplafond geven de woning een authentiek karakter. Een leuk extraatje; de zwarte houten jaloezieën blijven achter in de woning.

    Eerste verdieping; ruime slaapkamer met vaste kast, bergruimte en badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.

    Zolderverdieping; kamer, met een nok-hoogte van 191 cm, voorzien van dakraam voor daglicht en frisse lucht.

    De tuin is rondom afgeschermd met een groene haag en een houten tuinschutting. Er is een vergunning verleend voor het plaatsen van een tuinhuis met overkapping.

    Wijk en Aalburg is een gemoedelijk Brabants dorp met veel voorzieningen als winkels, scholen, bibliotheek, diverse kerken en veel (sport)verenigingen. De nabijheid van natuur in de omgeving, in de uiterwaarden en aan de afgedamde Maas biedt mogelijkheden voor (sportieve) recreatie in de buitenlucht; wandelen, fietsen en zwemmen bij een van de strandjes aan de Maas, heerlijk om te doen! Het dorp is dichtbij de uitvalswegen A2, A59 en A27 gelegen zodat grote steden goed te bereiken zijn.

    Algemeen

    Voorzieningen Dakraam, Natuurlijke ventilatie

    Bouwvorm

    Soort woning Eengezinswoning
    Type woning Halfvrijstaande woning
    Bouwjaar 1851
    Bouwjaar toelichting Gerenoveerd 2020
    Bouwvorm Bestaande bouw
    Ligging Landelijk gelegen

    Indeling

    Inhoud 306 m³
    Woonoppervlakte 80 m²
    Kadastrale oppervlakte 271 m²
    Woonkamer oppervlakte 40 m²
    Overig gebruiksoppervlakte 4 m²
    Hoofdtuin oppervlakte 168 m²

    Energie

    Energie klasse G
    Energie einddatum 2030-05-17
    Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
    Warmwater C.V. Ketel
    Verwarming C.V. Ketel
    C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2020, Eigendom)

    Buitenruimte

    Tuin Voortuin, Zijtuin
    Kwaliteit Tuin Normaal
    Hoofdtuin Voortuin
    Ligging Noord
    Hoofdtuin breedte 1.400 cm
    Hoofdtuin lengte 1.200 cm

    Parkeergelegenheid

    Garage Geen garage
    Parkeer capaciteit 2
    Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein

    Dak

    Dak type Zadeldak
    Dakmaterialen Riet

    Overig

    Permanente bewoning Ja
    Onderhoud binnen Goed
    Onderhoud buiten Goed
    Huidig gebruik Woonruimte
    Huidige bestemming Woonruimte

    Locatie

    Bereken je reistijd

    Kies je vervoer

    Maximale reistijd

    Voorzieningen

    Geef hieronder aan welke voorzieningen je op de kaart wilt tonen.