Noordererf 48, Dussen

HOEKWONING MET GARAGE!

Het aanbod is een ruime, goed onderhouden hoekwoning met aangebouwde stenen garage op een mooi perceel van ca. 236 m². De leuke eengezinswoning (bouwjaar 1981) met garage biedt ruimte rondom, en prettige leefruimte binnen. De woning is gelegen in een rustige woonwijk met op loopafstand scholen, speeltuintje en de winkels in het levendige centrum van Dussen. In het dorp zijn prima voorzieningen als een supermarkt, scholen, horeca en leuke winkels voor alledag! De totale inhoud van de woning is ca. 418 bruikbare m³. De woonoppervlakte meet 116 m².

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond: entree aan de zijkant van de woning, royale hal met toiletruimte, garderobe en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met een open trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt de half-open keuken ingericht met een keukenunit in hoekopstelling voorzien van hardstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een losse "Amerikaanse" koelkast. Aansluitend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken die ook dienst doet als toegang “achterom” en beschikt over extra bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine en -droger. De aangebouwde garage is binnendoor bereikbaar vanuit de bijkeuken.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen van een mooi formaat, en de comfortabele badkamer. De badkamer is voorzien van een tweede toilet en een ligbad met douchegelegenheid voorzien van een glazen douchewand, thermostaatkraan en regen- en handdouche. Een wastafelmeubel met wastafel en spiegel maakt de badkamer compleet.

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare zolderverdieping met op de voorzolder de opstelling van de cv-ketel en achter de knieschotten extra bergruimte. Verder is hier een vierde slaapkamer te vinden voorzien van een groot dakraam met prachtig uitzicht aan de achterzijde.

De privé gelegen achtertuin ligt op het zuid-oosten en is grotendeels bestraat. De tuin grenst aan de achterzijde aan een sloot en heeft weids uitzicht over de achterliggende sportvelden en het polderlandschap. In de tuin staat een leuke overkapping voor heerlijke uurtjes buiten te verblijven. Aan de linkerzijde van de woning ligt een looppad, zodat de achtertuin ook buitenom te bereiken is. De aangebouwde garage is voorzien van dubbele houten garagedeuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. De garage beschikt over een ruime bergvliering bereikbaar via een vlizotrap. Voor de garage is een parkeerplaats voor parkeren op eigen terrein.

Een, bij het aanbod horende, strook grond aan de achterzijde van het perceel, groot ca. 18 m², is nu nog tenaamgesteld op de gemeente Werkendam, maar is op grond van de wettelijke verjaringstermijn in eigendom verworven aangezien deze strook meer dan 20 jaar in de huidige staat gebruikt en onderhouden wordt door verkoper.

DUSSEN is een dorp gelegen in het land van Heusden en Altena nabij de Hollandse Waterlinie en grenzend aan de Biesbosch. Dussen is een rustig dorp met voorzieningen als winkels voor de alledaagse boodschappen, een weekmarkt en bibliotheek. Op loopafstand zijn alle dagelijkse voorzieningen voor handen. Er zijn twee basisscholen: een christelijke en een katholieke. Natuur, moderne voorzieningen en historische gebouwen zorgen samen voor een omgeving waarin het prettig wonen en werken is. De snelwegen A15, A27 en A59 zijn snel en gemakkelijk te bereiken.