Maasdijk 54, Poederoijen

HANDEN UIT DE MOUWEN

Denk jij in mogelijkheden? Kom kijken en haal je hart op!

Een mooie half-vrijstaande kluswoning op een leuk perceel van ca. 615 m², prachtig gelegen aan de Maasdijk in de mooie Bommelerwaard. Binnendijks, maar dit is een buitenkans! Het voorhuis van deze woning komt nu in verkoop. Op dit moment is de woning onderverdeeld in diverse studio's. Dit is uiteraard terug te brengen naar de originele staat als een volwaardige gezinswoning. De mogelijkheden zijn (bijna) eindeloos. Vanaf de dijk zijn de vergezichten over het water adembenemend! Wonen nabij de Afgedamde Maas betekent genieten van de natuur en de landelijke rust. Ontspanning vind je thuis of even verderop in de nabij gelegen brasserie, toepasselijk genoemd, De Buurman.

Het Munnickenland met slot Loevestein ligt op een steenworp afstand, en batterij Poederoijen, ook onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie ligt op loopafstand. Cultuur, natuur of watersport, alles is hier onder handbereik. Voor stads vertier zijn de nabij gelegen vestingstadjes Woudrichem, Heusden en Zaltbommel de aangewezen plaatsen.

Hieronder volgt een indeling in de huidige staat.

Indeling begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning, hal met trapopgang naar de verdieping, toegang tot de kelder met opstelling van de CV-ketel en was-apparatuur en een studio met woonkamer met keukenblok, slaapkamer en badkamer aan de linkerzijde en een studio met een soortgelijke indeling aan de rechterzijde. Door de vele hoge raampartijen is een natuurlijke lichtinval in de vertrekken en uitzicht op het omliggende perceel.

Indeling eerste verdieping:
Bordestrap met toegang tot de overloop die toegang geeft tot de twee studio's woonkamer met keukenblok, slaapkamer en badkamer en verder op de overloop de doorgang naar een tussenhal met trapopgang naar de zolderverdieping en de badkamer behorende bij deze zolderverdieping.

Indeling tweede verdieping:
De zolderverdieping is een fraaie ruimte met keukenblok en een separate slaapkamer. Vanaf de zolderverdieping is er een prachtig zicht op de afgedamde Maas en zijn vergezichten.

De tuin bij de woning is nog aan te leggen net als de nieuwe stoep aan de rechterzijde van het perceel. Met een recht van overpad is het perceel toegankelijk met daarmee de mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein.

De woning wacht op een nieuwe bewoner! Een bewoner met visie en verbeeldingsvermogen, die op deze karakteristieke woning zijn eigen stempel wil drukken. Durf jij het aan? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Bijzonderheden;
* op deze woning is de zogenaamde 'as is where is' clausule van toepassing;
* het kadastrale perceel moet nog ingemeten worden , de aangegeven maat is een circa maat;
* er is een impressie opgenomen om weer te geven hoe de woning kan worden;
* er is geen lijst van zaken opgenomen, de woning wordt opgeleverd zoals bij de bezichtiging te zien is.

De woning is gelegen in het gemoedelijke dorp Poederoijen (gemeente Zaltbommel) aan de Afgedamde Maas. In het dorp zijn weinig voorzieningen, maar er is wel een basisschool. Het buurdorp Brakel voorziet in de gewone dingen van alledag zoals een supermarkt, bakker en een huisartsenpraktijk. Rust, ruimte en veel natuur hebben hier de overhand!