Vul je gegevens in en binnen vijf minuten krijg je een geschatte waarde van je woning. Dit wordt gedaan op basis van algemene data. Liever zeker weten wat je woning oplevert? Nodig ons dan uit voor een kopje koffie en je krijgt vrijblijvend advies op maat.
Deze markante half-vrijstaande woning met vrijstaand bijgebouw is bijzonder gelegen. Zo’n prachtige stek midden in het dorp, maar dan in een oase van rust. Deze woning is gelegen op een royaal perceel en is omgeven door een prachtig aangelegde en onderhouden tuin. Het totale perceel meet 1221 m², de inhoud is ca. 530 m³. Het goed onderhouden huis wordt omarmd door een prachtige tuin ingericht met plantenborders, een prachtige vijver, een superleuk ingericht bijgebouw en een Engelse tuinkas. De huidige bewoners hebben hier werkelijk een paradijsje gecreëerd. De tuin is opgedeeld in diverse gedeelten met ieder hun eigen functie en schoonheid. Tuinliefhebbers zullen werkelijk smullen van de rust en de rijke flora. De Kooihoek is een rustig gelegen woonstraat aan de rand van het dorp Brakel dicht bij de Waal met zijn prachtige uiterwaarden en vergezichten.
Indeling Kooihoek 8 Brakel: entree aan de voorzijde van de woning, ruime hal met meterkast, klassieke toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en door dubbele openslaande deuren toegang tot de sfeervolle woonkamer met erker, balkenplafond en een moderne houtkachel met bijpassende wand- en staande lampen. Achter de glazen schuifdeuren met glas-in-lood ligt en-suite de eetkamer. Een lichte stijlvolle kamer die de leefruimte op de begane grond vergroot en net als de woonkamer voorzien is van een mooie houten vloer. Aansluitend aan de eetkamer ligt een royale ouderslaapkamer met een enkele wastafel, mocht de nieuwe bewoner hier graag een badkamer willen is dit relatief eenvoudig te realiseren. Vanuit de woonkamer is anderzijds de dichte keuken bereikbaar. Deze is ingericht met een U-vormige keukenunit en voorzien van 1¼ rvs spoelbak, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, steamer, vriezer en koelkast. Voldoende ruimte dus om lekker te kokkerellen. In de keuken een loopdeur voor toegang “achterom”. De hal en de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.
In de entree aan de voorzijde van woning leidt een open trap je naar de eerste verdieping. Vanaf de sfeervolle overloop heb je toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde ligt een royale berging met de opstelling van de cv-ketel (Remeha HR 2019), het centrale stofzuigersysteem en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Daarnaast een kamer, nu in gebruik als werkkamer, maar door de brede dakkapel ook heel goed te gebruiken als slaap-/logeerkamer. Hier tegenover ligt de compleet ingerichte badkamer, voorzien van een ligbad en een aparte douchegelegenheid, tweede toilet en een wastafelmeubel met twee wastafels. Hier is alles aanwezig voor een ontspannen verblijf. Verder op deze verdieping een luik met toegang tot een bergvliering en een vaste kast voor extra berging.
De privé gelegen tuin is verzorgd aangelegd en heeft een poort om te komen en te gaan naar de oprit en de openbare weg (Kooihoek). Het op het perceel aanwezige half-vrijstaande bijgebouw (het bijgebouw is gezamenlijk in gebruik met de achterburen van 8a) is gedeeltelijk ingericht als garage en is vanaf de straat via een eigen oprit te bereiken. De luxe, op zich zelf staande carport biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s en er is een voorbereiding voor het aansluiten van een elektrische laadpaal. Het bij deze woning behorende gedeelte van het bijgebouw is superleuk ingedeeld met een volledig ingerichte keuken, aparte toiletruimte en een tuinkamer, ingericht als tuinkamer. De tuinkamer is voorzien van glazen schuiframen waardoor je heerlijk beschut kunt zitten, maar ook verbonden blijft met de tuin, zodat het buitenleven optimaal te beleven is. Door de ligging van de tuin en de daaraan grenzende tuinen heerst er een verrassend ontspannende sfeer in de en om de woning. Volop genieten dus!
De garage/berging met vliering met een afmeting van (3.90m x 3.55m) is aan de voorzijde toegankelijk door een roldeur. Het dak van de garage, als ook het dak aan de linkerzijde van de woning is voorzien van 28 zonnepanelen. Samen met de nodige isolatievoorzieningen brengt dit deze woning bij het gunstige energielabel AAAAAAAAAAAAAAAAA
Brakel is gelegen in de gemeente Zaltbommel. In het dorp zijn de nodige voorzieningen voor de gewone dingen van alledag zoals een supermarkt, bakker, huisarts en een basisschool. Het dorp telt ca. 3.000 inwoners een heeft een rijk verenigingsleven. De ligging van de woning is bijzonder te noemen; gezellig in de levendigheid van het dorp, op een steenworp afstand van de Waal met zijn fijne strandjes en op loopafstand van landgoed Brakel met een parkbos, de kasteelruïne Brakel en de oude moestuin. Het nieuwe parkgedeelte bestaat uit een loofbos met speel- en ligweiden en een vijver. Het is er prachtig wandelen. Dat kan onder meer langs een door Gelders landschap uitgezette route van 3 kilometer.
Zin om dit prachtige geheel te bezichtigen? Bel ViaJoop!
