Industrieweg 3, Heesbeen

WORK HARD, PLAY HARD: BEDRIJFSWONING MET ZWEMBAD EN GUESTHOUSE!

Droom je van een eigen bedrijf aan huis, met een vrijstaande woning, een zonnige tuin met zwembad en volop ruimte om je heen? Aan de Industrieweg 3 in Heesbeen staat deze royale bedrijfswoning uit 1975 op een perceel van maar liefst 1.280 m². Met circa 192 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een kelder en een guesthouse met eigen entree is dit een plek waar wonen en ondernemen moeiteloos samengaan. En dat op steenworp afstand van de vestingstad Heusden.

ALLES OP EIGEN TERREIN
Je woont hier buiten de bebouwde kom, aan de rand van het bedrijventerrein. Het gaat om een bedrijfswoning, dus wonen en werken gaan hier hand in hand: je woont op dezelfde plek waar je je bedrijf runt. Of je nu een aannemer, hovenier, installateur, webwinkel of ambachtsman bent, hier heb je je werk letterlijk naast de deur. Achter het hek ligt een ruime, bestrate oprit met parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen, afgesloten terrein. De woning zelf ligt verscholen achter hoge hagen en volwassen bomen, waardoor je, eenmaal binnen het hek, heerlijk privé woont. Rondom de woning vind je een aangebouwde stenen garage, een royale schuur en meerdere bergingen. Volop ruimte dus voor materiaal, voorraad, gereedschap of je hobby's.

Begane grond
Via de voordeur stap je binnen in de entree met trapopgang naar de verdieping, de trap naar de kelder en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de entree loop je zo de woonkamer in. Groene accentwanden, een grote grijze tegelvloer en sfeervolle radiatoren geven de ruime woonkamer een warme, bourgondische uitstraling. Dankzij de ramen aan meerdere zijden is er een fijne lichtinval.

De woonkamer loopt in een L-vorm door naar de open keuken. De keuken heeft houten fronten in notenlook, een zwart werkblad en een gezellige bar waar je met een kop koffie of een drankje aanschuift tijdens het koken. Blikvanger is het RVS-gasfornuis met oven en een ruime afzuigkap. Verder is de keuken voorzien van een inbouw koffiemachine, een combimagnetron en een spoelbak met profi-kraan.

Aansluitend ligt de eetkamer. Met de diepe aubergine wanden, hanglampen en een gezellige bank is dit een sfeervolle plek om lang na te tafelen. Via de openslaande deuren stap je zo het naar de achtertuin.

Vanuit de kelder (circa 3,6 x 3,5 m) heb je extra opslagruimte voor bijvoorbeeld voorraad of wijn.

Guesthouse
Een bijzonder pluspunt is het guesthouse dat aan de woning grenst. Dit deel heeft een eigen entree met hal, een ruime slaapkamer en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met verlichte spiegel en toilet. De warme houtlook tegels maken de badkamer extra sfeervol. Via de bijkeuken met spoelbak bereik je de garage en de achtertuin. Ideaal voor inwoning of mantelzorg, bijvoorbeeld voor (schoon)ouders of een inwonend kind, voor logés of als gelijkvloerse slaap- en badkamer voor later. Ook als kantoor, salon of studio aan huis, met een eigen ingang voor klanten, is dit een prima plek.

Eerste verdieping
Via de open trap kom je op de ruime overloop met dakraam. Op deze verdieping liggen vier slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben beide een schuifpui naar het balkon over de volle breedte, met uitzicht over de tuin en het zwembad. De ene slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als kantoor, de andere als inloopkast.

De badkamer is een echte wellnessplek, met een vrijstaand bad op pootjes, een inloopdouche met regendouche, een wastafel op een robuuste houten werkbank en een toilet. De donkere tegels en het dakraam geven een stoere, rustige sfeer. Aansluitend vind je zelfs je eigen sauna: thuis heerlijk ontspannen na een lange werkdag.

Via een luik op de overloop bereik je de vliering, met maar liefst drie ruimtes. Boven het guesthouse ligt bovendien een ruime zolder van circa 7 bij 7 meter, bereikbaar via een vlizotrap in de garage. Kortom, aan bergruimte geen gebrek!

NOG EVEN DE PUNTJES OP DE I
De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbel glas, grotendeels kunststof kozijnen, gedeeltelijk vloerverwarming en een cv-ketel uit 2004. Het energielabel is F. Hier ligt dus nog een mooie kans om de woning verder te verduurzamen en naar je eigen wensen klaar te maken voor de toekomst.

Buitenom
En dan de achtertuin; die mag absoluut gezien worden! De tuin van circa 550 m² ligt op het zuiden. Direct achter de woning ligt een groot terras van klinkers, met in het midden het zwembad van circa 10 x 5,5 meter en 1,6 meter diep, goed voor zo'n 90.000 liter water. Op zomerdagen haal je hier het vakantiegevoel gewoon in je eigen tuin. Verderop gaat de tuin over in een groot grasveld met een houten vlonder onder de bomen. Dé plek voor een lange tafel met familie en vrienden, in de schaduw van de boom of onder de treurwilg. Rondom zorgen hoge hagen en bomen voor volop groen en privacy.

Aan de zijkant van de woning staat de royale schuur (circa 10 x 3,3 m) welke plenty mogelijkheden geeft. De aangebouwde stenen garage (circa 4,4 x 4,0 m) heeft een roldeur, water, elektra en een vliering. Daarnaast staan er nog diverse bergingen op het perceel.

Omgeving
Heesbeen is een rustig dorp in de gemeente Heusden, vlak bij de historische vestingstad Heusden met haar karakteristieke straatjes, gezellige terrassen en de haven. Rondom het dorp vind je water, polders en uiterwaarden, perfect voor een wandeling of een rondje op de fiets. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen ben je zo in Heusden, Drunen of Waalwijk. Via de A59 rijd je snel richting 's-Hertogenbosch en Waalwijk, en ook de A2 en A27 zijn goed bereikbaar. Een ideale uitvalsbasis voor ondernemers.

IS DIT JOUW NIEUWE THUISBASIS?
Een vrijstaande bedrijfswoning met vijf slaapkamers, een guesthouse, een sauna, een zwembad in een zonnige tuin en een perceel van 1.280 m² met ruimte om verder te bouwen. Hier woon je met het gevoel van vakantie en werk je op loopafstand van je eigen voordeur. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere plek in Heesbeen graag in het echt ervaren!