Elzenstraat 49, Brakel

AANPAKKERS OPGELET

Ben je op zoek naar een tweekapper met potentie? Dan is deze woning met vijf slaapkamers, een garage, een eigen oprit en een royale tuin zeker een bezichtiging waard!

Deze goed ingedeelde woning is gelegen op een perceel van 298m² en biedt met een woonoppervlakte van 119m² volop ruimte voor het hele gezin. De woning is gebouwd in 1974 en beschikt over een praktische indeling, waarbij de leefruimtes en slaapkamers optimaal zijn verdeeld over drie woonlagen.

Hieronder volgt een beschrijving van de huidige indeling;
Begane grond:
De lichte woonkamer vormt het centrale punt van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde profiteer je hier van veel natuurlijke lichtinval en een prettige woonbeleving. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, die uitkijkt op de achtertuin en voldoende mogelijkheden biedt om geheel naar eigen wens te moderniseren of in te richten.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie ruime slaapkamers en de complete badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier zijn nog eens twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, waardoor de woning in totaal over maar liefst vijf slaapkamers beschikt. Op de overloop van deze verdieping vind je de aansluitingen voor de wasmachine alsook de CV-ketel.

De woning wordt verwarmd middels een HR-107 combiketel uit 2025 en is voorzien van vloerisolatie. Daarnaast is een deel van de woning uitgevoerd met HR beglazing, wat resulteert in energielabel D.
Daar zit dus nog wel wat ruimte voor verbetering. Maar het ligt in de lijn der verwachting dat de nieuwe bewoners de woning volledig naar eigen smaak moderniseren en tegelijkertijd energiebesparende maatregelen zullen treffen.

Buitenom is het eveneens heerlijk wonen. De volwassen achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt met een oppervlakte van circa 135 m² volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Aan de voorzijde beschikt de woning over grote oprit waar ruim 2 auto's kunnen staan. Tegen de woning aan bevindt zich een stenen garage van 7m x 3m, voorzien van elektra en water.

De woning is eenvoudig van aard, maar biedt mogelijkheden om het geheel om te toveren naar een heerlijk nieuw (t)huis!

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het gemoedelijke Brakel. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals de supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en speeltuinen. Daarnaast ligt de woning nabij de uiterwaarden van de Waal, waar je kunt genieten van prachtige wandel en fietsroutes. Ook zijn uitvalswegen richting Zaltbommel, Gorinchem en de A2 eenvoudig bereikbaar, waardoor de woning een ideale combinatie biedt van rustig wonen en een goede bereikbaarheid.

Bel voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!