Doeverensestraat 53A, Genderen

BETER EEN GOEDE BUUR …..

Deze vrijstaande woning is opgesplitst in twee woningen, nummer 53a en 53. Beide woningen worden nu tegelijkertijd apart TE KOOP aangeboden.

De woning op nummer 53a is een sfeervolle twee-onder-een-kap woning op een mooi perceel van ca. 844 m². Een keurig nette woning met een royale woonkamer en een gezellige woonkeuken. In de entree | hal (met een leuk zitje) aan de voorzijde van de woning is de moderne toiletruimte met zwevend toilet en trapopgang naar de eerste verdieping te vinden. De dichte woonkeuken is ingericht met een keukenunit in hoekopstelling voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron|oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de kelder onder de trap te bereiken en er is in de keuken is een portaaltje voor toegang “achterom”. Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers en de badkamer met een ligbad, aparte douchegelegenheid, wastafel met planchet en spiegel en een tweede toilet. In de badkamer is ook de aansluiting voor de wasmachine te vinden. Op de overloop is een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel en is door een luik een bergvliering te bereiken.

Nummer 53a ligt op een prachtig perceel eigen grond met achter de woning een bestraat, zonnig terras en een vrijstaande houten berging. De siertuin bij de woning is verzorgd ingericht met gazon en vaste beplanting. Naast de siertuin is een carport voor het parkeren van de auto op eigen terrein en daarnaast ligt nog een grote ouderwetse moestuin. Het geheel is gelegen aan de rand van het dorp dicht bij de dijk met zijn prachtige zicht op de uiterwaarden en het water van de Bergsche Maas. Hier wonen betekent genieten van de natuur en de landelijke rust.

De woning is gelegen in het gemoedelijke Brabantse dorp Genderen (gemeente Altena). In het dorp zijn de nodige voorzieningen als supermarkt, bakker en leuke plattelandswinkels. Via de provinciale weg N267 zijn de op- en afritten van de snelweg A27 binnen 10 minuten te bereiken.

ALLES VOOR ELKAAR
Het is natuurlijk mogelijk om beide woningen tegelijkertijd aan te kopen. Het totale plaatje is dan ook bijzonder geschikt voor een gezin in een bijzondere samenstelling, bijvoorbeeld mantelzorg voor ouders of kinderen. Maar uiteraard zijn er vele mogelijkheden; denk aan werk-/praktijkruimte, verhuur of een leuke B&B. Gewoon comfortabel wonen met extra woonruimte op een prachtige locatie is natuurlijk ook een optie. Dus als het past in je levensloop is dit misschien wel de perfecte woning voor de komende jaren! De mogelijkheid voor dubbele bewoning is niet gemakkelijk te vinden, maar hier vind je deze mogelijkheid.

Bijzonderheden;
* het kadastrale perceel dient nog te worden ingemeten, de aangegeven maat is een circa maat;
* Ouderdomsclausule:
Het betreft een oudere woning (ouder dan 80 jaar), dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen;
Perceeloppervlak is nog niet door kadaster ingemeten: de perceeloppervlakte is een circa maat, doch ter zodanige grootte als later na kadastrale opmeting zal blijken en zoals aangeduid op het terrein door uiterlijke kenmerken afgebakend. Verschil tussen de opgegeven maat en de werkelijke grootte –na kadastrale opmeting- verleend aan geen der partijen enig recht.

Bij verkoop wordt de erfdienstbaarheid voor overbouw en handhaving huidige toestand in de akte van levering opgenomen.

Koper draagt zorg voor het installeren van eigen meters (stroom, gas en water)

Bij verkoop wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van koop voor verkopers en recht van overbouw opgenomen.

Maak gerust een afspraak om deze woning te bezichtigen en de mogelijkheden te bekijken!