Burgemeester Smeelelaan 25, Waalwijk

IN DE WOLLUKEN

Op zoek naar een woning met karakter? Dan is deze jaren 30-woning vast jouw ding! Het grote vrijstaande pand met fantastische woonkeuken, badkamer/wellness ruimte, appartement en B&B plus hal/werkruimte van 200 m2, biedt oneindig veel mogelijkheden en verzekert je van alle ruimte voor je toekomstplannen. Wonen en werken in Waalwijk, in de buurt van het prachtige natuurschoon van de Loonse en Drunense duinen en de Biesbosch. Ook is de gezellige drukte van grotere steden als Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda dichtbij.

Een aantal belangrijke kenmerken van deze woning;
* Perceeloppervlakte van 803m²
* 3 huisnummers: 25 is het woonhuis, 25a is vergund met B&B vergunning, 25b is een appartement met woonbestemming
* Energiebesparende installatie; 35 zonnepanelen, hybride warmtepomp (2025), zonneboiler, heatpipes, Nefit 9000i cv-installatie, airconditioning
* Vloerverwarming begane grond woonhuis
* Zadeldak woonhuis gerenoveerd en voorzien van nieuwe pannen (eind 2024)
* Slowfill aardgasstation; gas tanken voor auto's
* Parkeerruimte op eigen perceel
* Sauna: traditionele oven en infra-rood
* Verwarmd buitenzwembad
* Energielabel A

Indeling begane grond:
De voordeur aan de Burgemeester Smeelelaan brengt je via een kleine entree direct in de ruime woonkamer annex eetkamer. Deze ruimte, voorzien van vloerverwarming, heeft gladgestucte wanden en een plafond voorzien van inbouwspotjes. In de woonkamer bevindt zich de deur die toegang geeft tot de kelder. Door de dubbele ensuite-deuren kom je in de ruime woonkeuken met groot kookeiland. De keuken is voorzien van een groot fornuis, afzuigkap, vaatwasser, Grohe RED kokendwaterkraan, combi-oven en vormt het middelpunt van de woning. Via openslaande deuren kom je in de zij-/voortuin uit. Aan de andere kant van de keuken ga je via de dubbele deuren naar de bijkeuken die in gebruik is als ontbijtruimte voor de B&B. De bijkeuken is voorzien van een kleine pantry inclusief koelkast en vaatwasser. Vanuit de bijkeuken kom je uit in de inpandige garage. Een schuifdeur geeft toegang tot een kleine berging. De hoge dubbele deuren komen uit op De Coubertinlaan. Deze garage, voorzien van een betonnen vloer, biedt momenteel onderdak aan een kastenwand, fietsen, wasmachine en droger. De houten trap in de garage brengt je naar het appartement met huisnummer 25B.

De andere deur leidt je naar het voorportaal die toegang geeft tot de zeer grote werkruimte van 200m2. In het voorportaal bevindt zich een douche met vloerverwarming en toilet. De multifunctionele werkruimte is middels een wand met dubbele deuren opgedeeld in twee delen. Het voorste gedeelte geeft met twee schuifdeuren toegang tot een afgesloten binnenterrein met hoge carport. Het achterste gedeelte, een ruimte van ca. 12,5 x 9,5 meter, met berging, keukenopstelling, technische opstelling zwembad en een slaapkamer biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden. Halverwege de ruimte bevindt zich de deur naar de binnentuin met verwarmd zwembad, overkapping met keukenblok en berging. Deze binnentuin biedt veel privacy en grenst aan de grote slaapkamer met badkamer en inloopkast op de begane grond. In de badkamer, beter gezegd wellnessruimte, kun je jezelf in de watten leggen door heerlijk in bad te gaan in de whirlpool, te ontspannen in de sauna of alles van je af te laten glijden onder de dubbele douche met stoomfunctie.

Indeling eerste verdieping:
De eerste verdieping van het woonhuis wordt momenteel gebruikt voor de B&B en is te bereiken via een aparte (zij)ingang met een deur aan De Coubertinlaan. Vanuit de overloop zijn de vier slaapkamers, met elk een douche, wastafel en toilet, te bereiken. Op de overloop vind je een pantry en de vlizotrap naar de zolder met de cv-installatie, boilervat van 150 liter en een buffervat van 100 liter die aangesloten zijn op de warmtepomp en heatpipes.

Eén van de slaapkamers heeft een doorgang naar het appartement (huisnummer 25b). Dit appartement, ook te bereiken via een vaste trap vanuit de garage, heeft een houten verdiepingsvloer, keuken, badkamer, airco en drie bedstedes.

Altijd al gedroomd van een eigen B&B? Of ben je op zoek naar een groot familiehuis? Het kan allemaal in deze woning. Nieuwsgierig geworden naar dit huis en zou je het huis willen ervaren en graag eens met eigen ogen willen zien? Bel dan meteen naar ViaJoop Makelaardij 0416-858233 of mail naar info@viajoop.nl

Waalwijk is een stad die landelijk en stads wonen combineert. Wie houdt van de vrijheid van het landelijke Brabantse leven, en toch graag alle faciliteiten van een stad in de buurt heeft, voelt zich er al snel thuis. Waalwijk is goed te bereiken via de snelweg A59, gunstig ten opzichte van 's-Hertogenbosch, Tilburg, Breda en Eindhoven. De stad kent een groot aantal voorzieningen die zorgen voor levendigheid en gemak. Er zijn basisscholen, er is voortgezet onderwijs en er zijn veel sportverenigingen. Waalwijk heeft een levendig centrum en ook voor lekker eten kunt u overal terecht. Verder zijn er in de buurt veel ontspanningsmogelijkheden; bijvoorbeeld het Efteling familiepark en de Beekse Bergen voor vermaak, en de Loonse en Drunense Duinen en de Biesbosch om heerlijk te ontspannen in de natuur.

Kom gerust deze Brabantse gastvrijheid proeven en maak een afspraak om de woning te ontmoeten!