Midgraaf 34, Babylonienbroek

OMGEVEN DOOR RUIMTE, RUST EN NATUUR

Wonen omgeven door ruimte, rust en natuur, dat is wat deze locatie biedt! Midden in de polder, idyllisch gelegen dicht bij het bijzondere natuurgebied “het Pompveld”. Op een mooi perceel van 1305 m² staat deze charmante, vrijstaande woning. Deze woning is traditioneel gebouwd en het is alsof de tijd even stil heeft gestaan. De woning is nagenoeg in originele staat en heeft een inhoud van circa 495 m³ met een woonoppervlakte van ca. 130 m². Het huis is altijd gebruikt als woonhuis, maar vraagt nu om renovatie of vervangende nieuwbouw. Voor wie de handen uit de mouwen wil en durft te steken is hier een paradijsje te creëren!

Indeling begane grond; entree met trap naar de eerste verdieping, toegang tot een slaapkamer met aansluitend een eenvoudige badkamer op de begane grond, inpandige berging, tweede badkamer met wastafel, toilet, royale douchegelegenheid en de aansluiting voor de wasmachine, toegang naar de woonkeuken voorzien van een keukenblok voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap en een aan de achterzijde van de woning gelegen woonkamer met schouw en gezellige gaskachel.

Indeling eerste verdieping: royale overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers onder de schuine kap. De slaapkamers hebben beiden prachtig uitzicht over het polderlandschap. Op deze verdieping bieden vaste kasten ruimte voor berging.

Het betreft hier een oudere woning, maar de woning is wel aangesloten water, elektriciteit en riolering. Voor gas is een propaangastank aanwezig. De woning is dan misschien niet voorzien van alle materiële luxe, maar de luxe van zoveel vrijheid en charme is eigenlijk onbetaalbaar. Zo ligt rondom de woning een eenvoudige, natuurlijke tuin met perkjes, plantenborders en een moestuin. Verder staan er op het perceel staan twee schuurtjes, waarvan er eentje dienst doet als tuinhuisje, de andere als berging. Vanaf ieder plekje is er een prachtig uitzicht over de tuin en de rondom gelegen natuur.

Deze droomplek is namelijk prachtig landelijk gelegen aan het natuurgebied "het Pompveld" in het uitgestrekte weidegebied ten noorden van Babyloniënbroek en ten zuiden van Andel. Het Pompveld is een gebied met vele soorten vogels en wordt omringd door kades en poldertjes. Middenin het natuurreservaat ligt een eendenkooi en het gebied is dan ook uitstekend geschikt voor een mooie wandeling. Je vindt en ziet onderweg veel bijzondere flora en fauna; Dotter- en pinksterbloemen, de wielewaal en de blauwborst en misschien de zeldzame heikikker. Teveel om op te noemen! In het gebied huist ook een flinke populatie reeën. Een daarvan meldt zich regelmatig bij de woning om even gedag te zeggen.

Babyloniënbroek (in de volksmond ook wel Broek genoemd) is het kleinste dorp van de gemeente Altena. Het is een gemoedelijk dorp met zo'n 400 inwoners. Rust is hier dan zeker ook nog te vinden! Het is een pittoresk dorp met prachtige oude authentieke boerderijen, maar ook met moderne nieuwbouw. In Babyloniënbroek is een kleine basisschool en een prachtige visvijver, die in de wintermaanden dienst doet als ijsbaan. De A27 is binnen enkele autominuten te bereiken, dus ook grotere steden zoals Breda of Gorinchem zijn snel te bereiken. Als je niet bang bent om op slag verliefd te worden kom dan gerust eens kijken!