Van Buurenstraat 12, Meeuwen

AAN DE RAND VAN HET DORP

Welkom in Meeuwen! Aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over de weilanden, staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met energielabel A+++. Een heerlijk thuis voor wie comfortabel, duurzaam en landelijk wil wonen.

De woning beschikt over 120 m² woonoppervlak en staat op een perceel van 245 m². Binnen vind je een lichte woonkamer, een eetkamer met schuifpui en vier volwaardige slaapkamers. De inpandige garage biedt ruimte voor de auto, fietsen of extra opslag.

De ruime achtertuin is de perfecte plek om te genieten van rust en privacy. Dankzij de energiezuinige installaties woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

De indeling van de woning is als volgt;
Begane grond: via de voordeur kom je in de entree met meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer aan de voorkant is ruim en licht door de vele ramen. Het uitzicht is schilderachtig met de vrolijke kleuren in de voortuin en het weidse uitzicht over de velden. De eetkamer, gesitueerd naast de keuken en voor de schuifpui, geeft zicht op de achtertuin. De bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine, droger en extra kasten en apparatuur. Vanuit de berging kom je in de inpandige garage, een praktische ruimte voor het parkeren van de fietsen en diverse (tuin)gereedschappen. De garagezolder biedt nog meer bergruimte en herbergt de cv-installatie en omvormer van de 43(!) zonnepanelen.


1e verdieping:
De overloop, net zoals de trap voorzien van tapijt, geeft toegang aan 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer, aan de achterkant van de woning, is ruim vanwege de dakkapel en voorzien van een laminaatvloer. De kinderslaapkamer is eveneens ruim door de dakkapel en is voorzien van tapijttegels. De derde slaapkamer, momenteel ingericht als kantoor, is ook voorzien van laminaat en vaste kasten achter het knieschot. De badkamer is ruim en voorzien van een douchecabine, grote wastafel, tweede toilet en een ligbad met whirlpool-functie. Op de overloop hangt een airco waarmee het binnenklimaat op deze verdieping in zowel de zomer als winter geregeld kan worden.

2e verdieping:
Via een vaste, met tapijt beklede trap, kom je op de tweede verdieping. Deze vierde slaapkamer, voorzien van tapijt, dakraam en airco is ruim en zou gezien de grootte ook in 2 kamers gesplitst kunnen worden.

Buitenom: de achtertuin is op het westen gelegen, volledig bestraat met in de borders diverse vaste planten. De terrasoverkapping, ideaal gesitueerd in de hoek, zorgt voor beschutting bij felle zon of een koude bries. Boven de schuifpui hangt een zonwering om de middagzon uit het huis te houden. De voortuin is fleurig en k(l)eurig onderhouden. Pak de eerste zonnestralen van de dag mee onder de overkapping bij de voordeur en geniet van het mooie uitzicht voordat je de dag begint.

Kortom en zoals door verkopers zelf omschreven; "van Buurenstraat 12 in Meeuwen is een fijne plek om te wonen!". Het is denkbaar dat de nieuwe bewoners gaan moderniseren, maar de basis van deze woning is goed. Zo zit er overal HR+ glas, volledig geïsoleerd en bij veel ramen rolluiken, screens of zonwering. De elektrische installatie is ter overname en tijdens onderhandeling bespreekbaar.

Meeuwen is het kleinste dorp van de gemeente Aalburg en gelegen in het land van Heusden en Altena. Via de provinciale weg N267 zijn de op- en afritten van de snelweg A27 binnen 10 minuten te bereiken. Het is een gemoedelijk dorp met zo'n 700 inwoners. Rust is hier dan zeker ook nog te vinden! In het dorp zijn nog een aantal fraaie rijksmonumenten intact zoals het kasteel van Meeuwen, de korenmolen en de hervormde - en gereformeerde kerk. Samen met de 300 in het dorp staande woningen levert dat een mooi plaatje op van een typisch Brabants dorp in de gemoedelijke sfeer van weleer. De A 27 is binnen enkele autominuten te bereiken, dus ook grotere steden zoals Breda of Gorinchem zijn snel te bereiken.

Maak gerust een afspraak om deze woning te bezichtigen en de mogelijkheden te bekijken!