Maasdijk 54, Poederoijen

HANDEN UIT DE MOUWEN

Denk jij in mogelijkheden? Kom kijken en haal je hart op!

Een robuuste halfvrijstaande woning met royale schuur op een mooi perceel van circa 5.000 m², prachtig gelegen aan de Maasdijk in de mooie Bommelerwaard. Binnendijks, maar dit is een buitenkans! Een halfvrijstaande boerderijwoning met veel ruimte in én om de woning. Vanaf de dijk zijn de vergezichten over het water adembenemend! Wonen nabij de Afgedamde Maas betekent genieten van de natuur en de landelijke rust. Ontspanning vind je thuis of even verderop in de nabij gelegen brasserie, toepasselijk genoemd, De Buurman.

Het Munnickenland met Slot Loevestein ligt op een steenworp afstand, en batterij Poederoijen, ook onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie ligt op loopafstand. Cultuur, natuur of watersport, alles is hier onder handbereik. Voor stads vertier zijn de nabij gelegen vestingstadjes Woudrichem, Heusden en Zaltbommel de aangewezen plaatsen.

De mogelijkheden zijn (bijna) eindeloos. Hieronder volgt een indeling in de huidige staat.

Indeling:
De begane grond bestaat uit 2 gedeelten; een kamer van 12,72m bij 2,97m en de berging van 11m bij 12,72m. Op de zolder is de authentieke sporenkap nog geheel in het zicht. Een plaatje om te zien! Zie jij de mogelijkheden al?

Op het perceel vind je een stenen schuur (ca. 190m²) meer dan genoeg ruimte om een uit de hand gelopen hobby te stallen of nieuwe hobby's te ontdekken. Parkeren kan naar hartenlust op eigen terrein. De tuin rondom de woning is heerlijk en geeft weids zicht over de achtergelegen percelen.

Al met al roept deze woning nostalgie op. De woning is klaar voor zijn nieuwe bewoner! Een bewoner met visie en verbeeldingsvermogen, die op deze karakteristieke woning zijn eigen stempel wil drukken. Durf jij het aan? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Bijzonderheden;
* op deze woning is de zogenaamde 'as is where is' clausule van toepassing;
* het kadastrale perceel dient nog te worden ingemeten, de aangegeven maat is een circa maat;
* bouwaansluitingen van water en stroom zijn reeds aanwezig;
* er is geen lijst van zaken opgenomen, de woning wordt leeg en ontruimd opgeleverd
* de huidige afrit wordt verlegd naar de linkerkant van de grote boom. Het voorhuis (nummer 54) krijgt een nieuwe afrit, aan de rechterkant van de woning.
* de overkapping en de paardenstallen, beide grenzend aan de stenen schuur, dienen gedemonteerd te worden. Uiteraard zijn de paardenstallen opnieuw op te bouwen in de schuur.
* Het weideland ten westen van het perceel (ca. 3500m²) is optioneel te huur.

De woning is gelegen in het gemoedelijke dorp Poederoijen (gemeente Zaltbommel) aan de Afgedamde Maas. In het dorp zijn weinig voorzieningen, maar er is wel een basisschool. Het buurdorp Brakel voorziet in de gewone dingen van alledag zoals een supermarkt, bakker en een huisartsenpraktijk. Rust, ruimte en veel natuur hebben hier de overhand!