Vul je gegevens in en binnen vijf minuten krijg je een geschatte waarde van je woning. Dit wordt gedaan op basis van algemene data. Liever zeker weten wat je woning oplevert? Nodig ons dan uit voor een kopje koffie en je krijgt vrijblijvend advies op maat.
Dat is de juiste benoeming voor deze royale en bijzonder comfortabele half-vrijstaande woonboerderij. Deze woning ligt privé maar toch in het "leven van alledag" en biedt veel woonruimte, een dubbele garage, fijne terrassen en een prachtig aangelegde tuin. Een luxe tot in de puntjes afgewerkte woning die in de afgelopen vijf jaar in zijn geheel is "aangepakt". Een nagenoeg nieuw interieur en veel luxe voorzieningen maken deze woning PRETTY PERFECT. Buitenom een mix van klassiek, modern en stoer, maar binnen bijzonder comfortabel en luxe ingericht voor zijn toekomstige bewoners!
Indeling begane grond; statige voordeur, entree in de royale hal met meterkast en toiletruimte, trap naar de verdieping en toegang tot de eetkamer met mooie erker en schouw voorzien van een gezellige houtkachel. Vanuit de hal is ook toegang tot de royale woonkeuken met een luxe, recent geplaatste keuken in twee delen. De kastenwand is voorzien van een hoge koel- en vrieskast, apothekerskast met laden, koffiemachine, combi-oven en stoom-combi (alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens). Het keukeneiland is voorzien van onderhoudsvriendelijk composiet aanrechtblad, uitgerust met een rvs spoelbak met quooker, vaatwasser en luxueuze Siemens-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aansluitend aan de keuken is een praktische bijkeuken voorzien van een tweede aanrecht met wasbak, bergkasten en de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Vanuit de woonkeuken is door een loopdeur en door dubbele tuindeuren het rondom het huis liggende terras toegankelijk. In de grote kelder onder de eetkamer vind je de opstelling van de cv-ketel. De vanuit de keuken bereikbare kelder is geschikt voor opslag en is klaar voor een metamorfose tot wijnkelder ;). De smaakvol ingerichte woonkamer is ingericht met een strakke schouw voorzien van een luxe gashaard en een contrasterend balkenplafond en oude balken in het zicht. Ook hier geven openslaande deuren toegang naar de tuin. De begane grond is verder perfect afgewerkt met strak stuc- en schilderwerk, mooie pvc-vloeren in visgraat gelegd en shutters voor alle ramen en tuindeuren. Alle details kloppen hier!
Indeling eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers met dakkapel en een royale ouderslaapkamer van zo'n 25 m². De complete badkamer op deze verdieping (9 m² groot) is modern en comfortabel ingericht met een ligbad, aparte douchegelegenheid met regen- en handdouche en glazen douchedeur, tweede toilet en een houten badkamermeubel met een waskom en daarboven een spiegel. Ook de eerste verdieping is een mix van oud en nieuw, strak afgewerkt en geschilderd in fris wit. Dit alles zorgt voor een evenwichtige en rustige uitstraling die je in het hele huis terugvindt.
Zolderverdieping: boven de slaapkamers liggen twee, via vlizotrappen bereikbare, bergzolders.
Grenzend aan de woonkeuken ligt een ruim terras om heerlijk buiten te eten en vanaf het terras voor de woning heb je prachtig zicht op de tuin. Vooral in de zomer is de privé gelegen tuin een plaatje, groene hagen, schaduwgevende plataanbomen, geurende rozen en kleurige hortensia's vormen een prachtig geheel met het huis. In de tuin staat nog een houten tuinberging met de opslag van het haardhout voor de kachel en tuingereedschap. Het totale perceel meet 1.053 m².
De op het aangrenzende perceel aanwezige half-vrijstaande garage is ingericht als garage/schuur annex werkplaats en is via een gevestigd recht van overpad vanaf de Kooihoek te bereiken. De garage met een via een vaste trap te bereiken zolderverdieping heeft een afmeting van 56 m² en is aan de voorzijde toegankelijk door twee naast elkaar gelegen electrisch bedienbare sectionaal deuren. In de garage is ruimte voor twee auto's en bijvoorbeeld de fietsen en het tuingereedschap. De 26 geplaatste zonnepanelen wekken stroom op voor de aanwezige lader van de elektrische auto en dragen ook bij aan de duurzaam- en energiezuinigheid van deze woning.
Aan de voorzijde van de woning geeft het looppaadje genoemd "De Klimstap" de mogelijkheid om lopend te komen en te gaan naar de voorgelegen Kommerstraat. De Kooihoek en de Kommerstraat zijn rustig gelegen woonstraten aan de rand van het dorp Brakel heel dicht bij de Waal met zijn prachtige uiterwaarden en vergezichten. Brakel is gelegen in de gemeente Zaltbommel. In het dorp zijn de nodige voorzieningen voor de gewone dingen van alledag zoals een supermarkt, bakker, huisarts en een basisschool. Het dorp telt ca. 3.000 inwoners een heeft een rijk verenigingsleven. De ligging van de woning is bijzonder te noemen; gezellig in de levendigheid van het dorp, op een steenworp afstand van de Waal met zijn fijne strandjes en op loopafstand van landgoed Brakel met een parkbos, de kasteelruïne Brakel en de oude moestuin. Het nieuwe parkgedeelte bestaat uit een loofbos met speel- en ligweiden en een vijver. Je kunt er heerlijk wandelen, met of zonder hond, onder meer langs een door Gelders landschap uitgezette route van 3 kilometer. Zin om dit perfecte plekje te bezichtigen? Bel ViaJoop!
BIJZONDERHEDEN
Omschrijving recht van uitpad/uitweg: Er is ten behoeve van onderhavig object een recht van uitpad gevestigd om te komen en te gaan – van en naar de openbare weg namelijk de Kooihoek in Brakel (zie kadastrale kaart met tekening erfdienstbaarheid in MOVE).
BP-recht/zakelijk recht van opstal:
Kadastraal perceel bekend gemeente Brakel, sectie H nummer 429 (perceel ten behoeve van bovenstaand recht van uitpad) is belast met een zakelijk BP-recht in het kader van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van het hebben, houden en onderhouden van nutsleidingen.
Met betrekking tot het lopende voetpad van en naar de Kommerstraat in Brakel verwijzen we naar het vonnis der Arrondissements-Rechtbank te Tiel, de dato vijf december negentien honderd negentien, waarbij is bepaald, dat over het perceel van Kommerstraat 3 (kadastraal bekend gemeente Brakel sectie H nummer 201) een buurpad loopt voor de daaraan grenzende eigenaren en dat dit pad op geen andere wijze mag worden afgesloten, dan met een zogenaamde klimstap (zie foto in de fotopresentatie).
Erfdienstbaarheid voor handhaving huidige toestand: er is een erfdienstbaarheid gevestigd waardoor de toestand waarin de percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden gehandhaafd dient te blijven, speciaal voor wat betreft de afvoer van goot-, hemelwater- en faecaliën;
Ouderdomsclausule:
Het betreft een oudere woning (ouder dan 100 jaar), dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Het dak van de schuur is met asbesthoudende golfplaten bedekt. Verkoper sluit niet uit dat er mogelijk op andere plaatsen asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen;
Check voor meer bijzonderheden en informatie de documenten in MOVE.NL
