Hillsestraat 3B, Babylonienbroek

WONEN IN BROEK

De woning is gelegen aan een rustige woonstraat van het dorp Babyloniënbroek - in de volksmond beter bekend als "Broek". Hier is het heerlijk verblijven in de tuin, onder de sfeervolle veranda of in de comfortabele, zonnige serre met weids uitzicht op het polderlandschap. Het woonhuis is landelijk modern, praktisch en kleurrijk als de herfst ingericht en is echt van alle gemakken voorzien; woonkeuken, woonkamer met mooie schouw en gezellige haard, zonnige tuinkamer, vier slaapkamers en een luxe badkamer. De woning is bijzonder comfortabel met alle voorzieningen op de begane grond! Het huis biedt door de ligging grenzend aan weilanden en met vrij zicht aan de achterzijde alle mogelijkheden voor het beleven van rust en ruimte op het platteland. Het perceel meet een mooie 715 m²!

Indeling van de woning:
entree, hal met meterkast, toegang tot drie slaapkamers en de royale woonkamer. De woonkamer met openslaande deuren naar de veranda en toegang naar de tuinkamer is een fijne leefruimte met prettige lichtinval en prachtig uitzicht. De dichte keuken is ingericht met een keukenunit in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken toegankelijk met de aansluitingen voor de wasmachine- en droger. In de bijkeuken aan weerszijden toegang tot de prachtige tuin. De bijkeuken geeft toegang tot een ruime berging/schuur (3.80m x 2.80m) die op zijn beurt toegang geeft naar de hobbyruimte en de vierde slaapkamer met wasgelegenheid en apart toilet. De overige drie slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. De ouderslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en een badkamer en-suite. De in zwart/wit uitgevoerde badkamer is voorzien van een inloopdouche voorzien van hand- en regendouche, heerlijk ligbad, zwevend toilet en een wastafelmeubel voorzien van een brede wastafel met twee kranen, kastruimte en daarboven een brede spiegel. Comfortabel alles op de begane grond voorhanden!

In het portaal tussen keuken en bijkeuken is er via een vlizotrap de zolderverdieping te bereiken. De royale zolderverdieping is in gebruik als bergzolder en hier is de opstelling van de zo goed als nieuwe cv-ketel (2020) en de technische installatie voor de zonnepanelen. In deze tijden van stijgende energieprijzen een mooie investering! De 17 zonnepanelen zijn gelegd in 2015 en 2020 en nog voorzien van fabrieksgarantie.

Rondom de woning ligt een prachtige tuin, verzorgd ingericht met hagen, bloemrijke beplanting en volwassen (fruit)bomen. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein. De schuur/berging met bergvliering is vanaf hier toegankelijk middels een sectionaaldeur. De schuur/berging is volledig geïsoleerd en voorzien van water, elektra en verwarming. De achtertuin is verder ingericht met een houten schuurtje, kleurrijke plantenborders en romantische plekjes om te zitten. Vanaf het zitplekje aan het achtergelegen slootje zie je in de verte het mooie dorp Meeuwen liggen met zijn kenmerkende witte molen.

Babyloniënbroek is een van de kleinste kerkdorpen van de gemeente Altena en gelegen in het land van Heusden en Altena. Via de provinciale weg N267 zijn de op- en afritten van de snelweg A27 binnen 10 minuten te bereiken. Het is een gemoedelijk dorp met zo'n 400 inwoners. Het dorp kenmerkt zich door de lange lintbebouwing. Het is met recht een pittoresk dorp te noemen met een aantal oude authentieke boerderijen, maar ook met moderne nieuwbouw. Samen levert dat een mooi plaatje op van een typisch Brabants dorp in de gemoedelijke sfeer van weleer. De A27 is binnen enkele autominuten te bereiken, dus ook grotere steden zoals Breda of Gorinchem zijn snel te bereiken. In Babyloniënbroek is een kleine basisschool en een prachtige visvijver, die in de wintermaanden als ijsbaan gebruikt wordt.